вопросы перепланировки

Изменение в планировке квартиры, любое переустройство систем отопления, водо и газоснабжения требует грамотного проектного решения и квалифицированного выполнения поставленных задач. Самостоятельное, бесконтрольное проведение большинства работ запрещено.

Перепланировка
Проект перепланировки должен быть разработан физическим лицом или организацией, имеющими государственную лицензию. Согласовывается проект в Межведомственной комиссии (МВК). Именно МВК принимает решение о согласовании или отклонении проекта. По окончании работ оформляется заказ в Проектно-инветаризационном бюро (ПИБ) на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в инвентаризационный план дома. Только после этого МВК выдает акт приемки работ Заказчику. В случае несогласованного проведения работ, владелец исключает возможность продать или обменять свою квартиру.

Что требует согласования в МВК:

• Переоборудование жилого помещения:
• Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов.
• Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.
• Устройство вентиляционных каналов.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
• Прокладка новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и
• устройств, для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности
• и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
• Перепланировка жилого помещения:
• Перенос и разборка жилых перегородок.
• Перенос и устройство дверных проемов.
• Устройство и переоборудование тамбуров.
• Остекление балконов и лоджий.
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Основные требования СНИПов при осуществлении перепланировки

Стандартный пакет документов для проведения и согласования перепланировки в жилом фонде Санкт-Петербурга.

«Старый» жилой фонд:

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи (в порядке приватизации) с обязательным приложением свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
• формы №6, №9; план ПИБ на жилое помещение с учетом экспликации;
• заявление от всех проживающих членов семьи собственника жилого помещения о согласии на проведение перепланировки ( в том числе и отсутствующих);
• акт обследования квартиры, включая произведенные обмеры, в результате которого формируется техническое заключение о состоянии несущих элементов квартиры и реальный обмерный чертёж;
• проект производимых перепланировок;
• согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
• АКТ и РЕШЕНИЕ районного СГОСЭПИДНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок;
• АКТ и РЕШЕНИЕ районного органа ГОСПОЖНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок.
• Акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией МВК в соответствии с проектом;
• принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок (акт).
• Согласование для физических лиц, если дом ещё не сдан ГосКомиссии

Вы  купили  квартиру до сдачи дома Госкомиссии.

Неважно, что нет свидетельства о праве собственности - это не является препятствием для согласования перепланировки. Вы можете разработать нужную Вам планировку квартиры и договориться с авторами проекта дома о том, чтобы в общем проекте дома Ваша конкретная квартира была отражена уже с Вашей планировкой. Вы построите свои перегородки точно по проекту, выпущенному авторами проекта дома и в этом случае отпадает необходимость согласования перепланировки вообще, так как нет факта перепланировки - Госкомиссии дом сдаётся уже с Вашими перегородками (на бумаге).

• В нашей студии выполняется услуга по  перепланировке на стадии строительства. Пример можно посмотреть в разделе "Услуги".

Электрика
При условии, что потребляемая мощность не изменяется, правила установки электрооборудования позволяют произвести перенос розеток, выключателей и счетчика внутри квартиры. Запрещается установка электорозеток в помещениях повышенной влажности и на расстоянии 0,5 м от отопительных приборов.В большинстве своём при проведении ремонта предусматривается потребление большей электроэнергии по отношению к имеющейся мощности.
 
Что в этом случае надо знать?
Заказывается проект по электрообеспечению квартиры в организации, имеющей гос. лицензию.
При расчетном потреблении энергии более 10 КВТ жильё принимается за квартиру улучшенной комфортабельности и оплата электроэнергии производится по повышенному тарифу.(Перед заказом проекта следует узнать о наличии свободных мощностей).

Порядок согласования электроснабжения квартиры.

• Получение в эксплуатирующей организации дома справки о выделенной на квартиру мощности, а при необходимости - ещё и согласия на  присоединение дополнительной мощности (если Ваша потребность в мощности больше, чем Вам выделено).
• Получение в Службе присоединения МКС разрешения на присоединение дополнительной мощности
• Получение акта разграничения балансовой принадлежности между собственником квартиры и эксплуатирующей организацией, подписание в районном отделе МКС и Энергосбыте.
• Разработка Проекта электроснабжения (электрооборудование и электроосвещение) и согласование проекта с эксплуатирующей  организацией. Последующая сдача объекта
• Согласование проекта в Энергосбыте.
• Получение разрешения на использование электроэнергии на термические нагрузки и согласование проекта в Пэтрогорэнергонадзоре
• Замеры сопротивления изоляции и выпуск Технического отчёта организацией (лабораторией), имеющей соответствующую лицензию.
• Сдача объекта инспектору Петрогорэнергонадзора. 
• Сдача объекта представителю эксплуатирующей организации. 
• Получение в Петрогорэнергонадзоре Акта-допуска в эксплуатацию.
• Заключение договора с Энергосбытом на пользование электроэнергией.
• Наличие проекта (части этапа проекта) с указанными согласованиями даёт право на ведение работ.Разрешение на термические цели получают те, кто планирует сделать электрические тёплые полы, установить бойлер, электрический полотенцесушитель, кондиционер и т.д.

Телефонизация. Антенные работы
При внутриквартирной проводке эти виды работ не требуют согласования. Подключение телевидения возможно как от коллективной, так и от индивидуальной антенны. Естественно, следует оговорить, что качество приёмки сигнала зависит от местоположения дома (радиовидимости). Может потребоваться согласование районного архитектора в случае расположения спутниковой антенны на фасаде.

Тепло, водоснабжение

Рассмотрим самый распространённый вариант: схема подводки не меняется, производится замена радиаторов отопления, труб т. к. это не ведёт к изменению схемы подводки, к повышению нагрузок, то эти работы проводят, обычно, по письму на имя главного инженера РЭУ. Оплачиваются отключение стояков и технический контроль за работами. После выполнения работ должны проводиться гидравлические испытания сети и приёмка всех работ, что позволяет пользоваться тех. обслуживанием систем силами РЭУ. Вопросы по подводке водопроводных труб решаются аналогичным способом. Согласование с инженерными ведомствами города проводится в случае повышения нагрузок отпускаемых на здание. Как пример — мансардные помещения, где необходимо дополнительное тепло, водоснабжение.

Газоснабжение.
При перепланировке надо убедиться в отсутствии газовых труб в местах демонтажа перегородки. В случае необходимости произвести отключение газа от квартиры через письмо в районное отделение «Ленгаз». В экстренных случаях вызвать аварийную службу. Изменение местоположения газопровода и оборудования производится по проекту организации имеющей лицензию. Работы, обычно, проводятся бригадой районного отделения «Ленгаз».

Все положения, нормативные документы можно рассмотреть в районных и городских службах.

Список ПИБов (БТИ) Санкт-Петебурга.

ПИБ (БТИ) АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район ул. Садовая, д.55-57 314-93-82
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район В.О., 12-я линия, д.7/43 323-68-58, 321-81-77
ПИБ (БТИ) ВЫБОРГСКИЙ район пр. Энгельса, д.13/2 552-12-40
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район Арсенальная наб., д13/1 542-78-09, 542-52-18
ПИБ (БТИ) КИРОВСКИЙ район ул. Швецова, д.17 252-65-42, 252-60-84
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район г.Колпино, Павловская ул., д.19/13 461-57-21
ПИБ (БТИ) КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район Новочеркасский пр., д. 45, корп.2 444-30-06
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район пр.Ветеранов, д.131 736-68-59, 736-68-32
ПИБ (БТИ) КРОНШТАДТСКИЙ район г.Кронштадт, пр.Ленина, д.36 435-35-02
ПИБ (БТИ) КУРОРТНЫЙ район г.Сестрорецк, пл.Свободы, д.1 437-29-36
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район Московский пр., д.197 708-57-03
ПИБ (БТИ) НЕВСКИЙ район бульвар Красных зорь, д.3 267-70-56, 267-58-44
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район ул.Гатчинская, д.16 233-87-56
ПИБ (БТИ) ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район г.Петергоф, Правленская ул., д.18 427-54-62
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район ул.Дибуновская, д.1/14 430-02-33, 430-40-05
ПИБ (БТИ) ПУШКИНСКИЙ район г.Пушкин, Магазейная ул., д.15 466-55-00, 466-55-05
ПИБ (БТИ) ФРУНЗЕНСКИЙ районул.Тамбовская, д.8 766-18-98
ПИБ (БТИ) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ районул.Белинского, д.13 272-51-45, 272-77-25

http://www.guion.spb.ru - официальный сайт ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости).